В первую очередь, мы сообщество дачников. А конкретнее – жители дачных посёлков, что на прекрасных землях близ древнего города Радонежа. Ах, как были бы мы счастливы тихо и мирно сосуществовать здесь с исконными жителями соседних сёл и деревень! Каждый из нас мечтал, что вырвавшись из каменных городских джунглей, мы наконец-то обретём счастье и покой на своих новых землях, впишемся в общую идиллию этих мест своими милыми небольшими домами и сказочными цветущими садами-огородами, вспомним, наконец, как это, здороваться с соседями, знать друг друга по именам, ценить дружескую помощь, делать комплименты “этим вашим бесподобным розам”! Мы уверены, в конце концов так и будет, и тогда мы торжественно переименуем этот сайт в “Сообщество счастливых дачников”!… и продолжим общение.
Ну а пока у нас есть масштабная общая проблема и её надо решать:
НАШУ СОБСТВЕННОСТЬ ХОТЯТ УНИЧТОЖИТЬ: ДОМА СНЕСТИ, УЧАСТКИ “ВЕРНУТЬ К ИСХОДНОМУ СОСТОЯНИЮ”.
И, судя по серьёзности проблемы, решить её мы сможем только вместе.
Кто, Зачем, Почему нападает на нас?А Государство. Потому что, оказывается, эти земли – охранная зона аж с 1986 года, и, вроде как, под дачи их распродавать было нельзя. Но как же так? Мы держим перед глазами свои “Свидетельства на право собственности” на землю, в них чёрным по белому: “без обременений”, “под дачное строительство”. Ну что же, Государство разрешило, теперь Государство хочет отнять. Это долгая история. Все подробности – в материалах сайта. Если коротко, то государство сначала “забыло” про охранную зону, а потом, когда люди уже построились “вспомнило” про нее, а теперь пытается сделать нас крайними. И таких случаев по России сотни! Причина плохое законодательство и родовые травмы страны после развала СССР. Но люди не должны страдать! Мы расскажем, разъясним как появилась эта правовая коллизия, кто зачинщик, в чьих интересах, что происходит сейчас, что мы делаем для защиты.Ситуация непростая. Нам очень мешает разобщенность. И очень нужна сплоченность и скоординированность. Поэтому, вступайте в сообщество!
Но, чтобы не сводить цели этого сайта только к обороне, мы постарались найти на нём место и для позитива, оснастить средствами для общения (по типу социальной сети). Каждый участник сможет, при желании, установить дружеские связи, опубликовать свои интересные материалы (желательно, на дачные темы), которые будут интересны соседям.
Также, мы развернули специальную систему форумов:
Открытые форумы для всех посетителей сайта, включая незарегистрированных посетителей;
Общие форумы для координации взаимодействия с зарегистрированными участниками;
Раздельные форумы – для внутренних вопросов жителей каждого дачного посёлка;
Специальные закрытые форумы – например, для работы с юристами и правозащитниками;
Именно при помощи форумов, а также благодаря развитой системе оповещений по электронной почте, мы намерены добиться координации наших усилий: по оперативному информированию друг друга и инициативной группы о происходящих тревожных событиях, их квалифицированной оценке и выработке мер для эффективного отражения угроз строго в рамках правового поля.
dacha-protest.ru
История одного члена ДНТ "Радонежские просторы"
15.03.2013 г. 16:52
11264
Андрей ТРОФИМОВ
/ 11
Читатель "Альтернативной газеты" Костантин ПЕТРУХИН, собственник земельного участка в дачном некоммерческом товариществе "Радонежские просторы", по моей просьбе, написал статью о том, какой он видит историю с "Древним Радонежем", со стороны тех, кто не так давно приобрел там участки. О поджогах домов, однобоком освещении ситуации в СМИ, и играх в политику - далее:
Покупка
Итак, в марте 2010 года я решил: «не буду покупать себе новую машину, буду ездить на старой». Машина в кредит вещь вообще неправильная, ты отдаешь за нее 1,5 цены, а потом продаешь ее в два раза дешевле. На кого мне производить впечатление новой машиной? На свою жену? Она меня и так любит - поезжу на старой. Мне уже 33 года, вместо машин надо думать о развитии семьи: нужна дача, нужен дом - чтобы было, куда вырываться из душной Москвы с ее проблемами, офисами, пробками и теснотой нашей «однушки».
Хотя я родился и вырос в Москве, но все в меньшей степени чувствую ее своей малой родиной. Моя Москва осталась только в памяти: тихий, спокойный город, где так много зелени даже в центре. Поэтому я искал не место, куда можно изредка наведываться - выпить и поджарить шашлычок, а малую родину, где можно встретить старость и дай Бог сидеть со своими внуками. Купить землю здесь, под Хотьково - меня подтолкнул мой коллега и товарищ, который приобрел участок с назначением «под дачное строительство» еще осенью 2009 года в ДНТ «Радонежские просторы» рядом с деревней Новоселки.
Мне очень понравилась дорога: свернул с новой Ярославки на Софрино, проехал по старому шоссе, которое петляет между церквей до поворота на поселок Росхмель, а дальше по маленькой дорожке, мимо дачных поселков выезжаешь к полю у деревни Новоселки. Место оказалось красивым, участки находятся в долине реки Воря, вокруг холмы и лес. Мы до этого смотрели участки на Дмитровке, также под Хотьково в районе Гаврилково и Козлово. Но именно это место приглянулось, просто было чувство, что здесь и надо жить.
Решили участок брать, съездили в Жучки, посмотрели бумаги у продавцов. Поскольку мой товарищ уже успешно приобрел участок, и его сделка прошла регистрацию – я особо не копался в бумагах, посмотрел, что кадастровый план не предусматривает ограничений на строительство, а также что градостроительный план согласован с главой поселения Хотьково и архитектором. В мае 2010 года я внес аванс, чтобы участок не продали, и обещал найти денег через три месяца. Денег не было, но было большое желание, поэтому решил брать кредит - со второго захода кредит взять удалось. В сентябре 2010 года я подписал купчую и произвел оплату. Тогда же я поехал вбивать колышки, чтобы определить границы своего участка, пока размечали участок - мимо прошли две женщины, видимо из «старых» ДНТ или из соседней деревни, которые «пшикнули» мне, что-то вроде – бессовестные, мы тут всю жизнь гуляли, а тут вы нам на голову. Пытался им что-то объяснить, но диалога не вышло. Стерпится – слюбится, подумал я - вы тоже когда-то пришли в это место и кому-то не нравились.
Соседи
Пришел апрель 2011 года, у нас в ДНТ уже появились первые дома! Фундамент некоторые поставили еще осенью. Прошло собрание ДНТ главные вопросы: электричество, дороги и забор. Нас уже порядка 100 собственников, многие собираются строиться, поэтому решили ставить забор и охрану, чтобы как-то контролировать проезд. Где-то ближе к лету поставили забор, только со стороны дороги между деревней и лесом, а также пункт охраны. Ох и началось тут!
Оказывается, чуть ли не пол района привыкли через поле проезжать к реке Воря на машинах, там, где песчаный крутой берег на другой стороне. А еще, это любимое место какого-то клуба квадроциклистов, они чуть ли не каждые выходные носились по нашим участкам и свеженарезанным дорогам. Был еще случай - приехали люди с оружием, по словам охранников, назвали себя полицией – устроили алкопикник на берегу реки Воря, который включал в себя стрельбу из огнестрельного оружия. Один из рабочих, который ставил забор на моем участке, уверял, что пуля пролетела рядом с ним. Я потом нашел несколько гильз 9 мм от ПМ. Ого - подумал я тогда, вот тебе и тихое место, похоже на дикий запад, а не на духовный центр России! Но это было только начало.
В июне 2011 года, у нас был сожжен маленький домик 4 на 4 метра, который, как оказалось, поставили себе два пенсионера из Мытищ. С трудом удалось завести уголовное дело, которое превратилось конечно же в «висяк». А дело было так, в ночь на 25 июня у реки Воря была очередная пьянка, по словам охраны гуляла какая-то молодежь, возможно местная. Во время обхода охранник услышал звуки топора, он увидел в темноте силуэт мужчины, который упорно рубил деревянную стену домика. В испуге охранник побежал в сторожку звонить в полицию, но полиция без заявления собственника ехать отказалась, после чего охранник, попросив подкрепления, опять пошел на место преступления, но уже издалека увидел зарево, от горящего домика. В этот раз уже полиция и пожарные приехали. Полиция долго не хотела открывать дело, в качестве аргумента они говорили о том, что дом, возможно, загорелся от короткого замыкания. Только тот факт, что ДНТ еще не было подключено к электросетям, а также вмешательство председателя нашего ДНТ Андрея Леонидовича КОМИНА (который довольно известен в Хотьковском районе) позволило это дело открыть, хотя бы для того, чтобы зафиксировать сам поджог. Поджигателей не нашли. На собрании ДНТ скинулись, кто, сколько сможет, чтобы помочь пенсионерам – собрали 30 тысяч рублей. Веселое дело, вот тебе Россия без прикрас – зажравшийся москвич, подумал я.
Явление Древнего Радонежа - часть 1
Где-то в мае 2011 года по ДНТ прошел слух – вроде как наш ДНТ попадает в какую-то охранную зону. Те кто уже построился или начали строиться махали руками – бред, у нас на руках государственные бумаги, как такое может быть, чтобы государство одной рукой разрешало, а другой запрещало? Я зашел на сайт министерства культуры московской области и посмотрел, о каких, охранных зонах идет речь. Оказалось на сайте представлены 3 объекта охраны в районе Хотьково:
Источник Преподобного Сергия Радонежского, д. Взгляднево (постановление Главы администрации Московской области от 19.07.1994 № 167 «Об утверждении зон охраны памятника истории, духовной культуры и исторического ландшафта Источника Преподобного Сергия Радонежского Сергиево-Посадского района Московской области).
Крепость Радонеж, церковь Преображения, с. Радонеж (Городок), церковь Воздвижения, с. Воздвиженское (решение Московского областного исполнительного комитета от 12.06.86 № 826/20 «Об установлении зон охраны памятника культуры – Древнего города Радонеж в Загорском районе»).
Все они находятся на значительном удалении от нашего ДНТ, и имеют охранные зоны, которые не захватывают наш ДНТ, поэтому мне в тот момент полегчало, не про нас, наверное, какая-то ошибка. Но в СМИ тема не только не утихала, но наоборот разгоралось, связано это было с тем, что в 2014 году будет праздноваться 700-летие святого Сергия Радонежского. Прошел даже телерепортаж в эфире канала Культура, где в кадре мелькнул наш ДНТ.
Потом стало известно (по моему в августе 2011-го года), что Патриарх Кирилл – обратился к Президенту, с просьбой дать оценку строительству в районе села Радонеж, в свою очередь Президент дал поручение генеральному прокурору Чайке Ю.Н. провести проверку законности строительства в Хотьковском районе. Мы замерли в ожидании - было странно видеть дома соседей, поселок, дороги, столбы электросети, смотреть на свидетельство о собственности с водяными знаками и печатью и думать, законно это все или нет. Полный бред - крутилось в голове.
Кстати карты охранной зоны в общем доступе в 2011 года нигде не было, поэтому можно было только гадать, где она проходила и о каких памятниках твердит общественная палата. Жители соседних деревень и дачных товариществ, тоже про охранную зону поначалу ничего не знали. Так в 2011 году на зеленом заборе соседнего ДНТ «Хотьковской» была только надпись аэрозольным баллончиком «Чурки пошли вон из нашего района». Как я позже узнал от Леонтьева В.Г. (секретаря общественной палаты Сергиево-Посадского района) жители написали коллективное письмо, в котором они выражали недовольство появившимся забором, который перекрыл проезд к реке: сначала в администрацию города Хотьково, там ожидаемой реакции не последовало, потом они обратились в общественную палату. В общественной палате, по словам Леонтьева, тоже по началу не знали про охранную зону, только коллективное письмо подтолкнуло их разбираться в ситуации и буквально случайно они наткнулись на информацию об охранной зоне.
Я решил дождаться результатов проверки генеральной прокуратуры, реальной информации было очень мало, зато было много эмоциональных статей в СМИ, которые не добавляли понимания ситуации. Очень хотелось получить разъяснений от государства и решить как себя вести дальше. Насколько я знаю некоторые покупатели, которые на тот момент внесли только аванс, но еще не оплатили всю сумму – забрали свои деньги. О том, чтобы кто-то стал возвращать свои деньги уже после оформления права собственности я не слышал.
Где-то в начале осени 2011 года председатель нашего ДНТ - Андрей Леонидович КОМИН созвал собрание и заявил, что у него есть информация о результатах проверки генеральной прокуратуры. Как оказалось, прокуроры проверяли документы по истории земли (от момента продажи колхозных паев в начале 2000-х, до перевода под дачное строительство в 2008 году), в том числе под нашим ДНТ, и пришли к выводу, что нарушений законодательства нет. Как сказал Андрей Леонидович - когда он занимался переводом земли (как директор девелоперской компании) в 2008 году - был сделан официальный запрос в министерство культуры московской области и получено соответствующее разрешение - министерство подтвердило возможность такого перевода, и проинформировало, что памятников культуры на данной территории нет.
Земля под ДНТ, насколько мне известно, в отличии от Бородино (где чиновница подделала права на собственность и оформила ее на своих родственников, после чего продала гражданам) имеет прозрачную историю: в начале 2000-х годов местные жители продали свои колхозные паи, которые консолидировали в своих руках коммерсанты. После нескольких сделок, земля была переведена в назначение «под дачное строительство» в 2008 году, а затем размежевана на отдельные участки в 2009 году и осенью того года стала открыто продаваться, и продается до сих пор.
Я на тот момент успокоился на дом денег у меня пока нет, с другой стороны я вложился в забор и инфраструктуру, поэтому дергаться и продавать участок или просить вернуть деньги я не стал, ведь памятников на нашей территории нет, а закона мы не нарушаем, как установила генеральная прокуратура. Кстати позже вышла статья в Православном вестнике в которой информация, которую нам представил Андрей Леонидович подтвердилась www.e-vestnik.ru/reports/zastroyka_radonezha
Был ли элемент сокрытия информации при продаже участков со стороны продавца земли – возможно, что да. Андрей Леонидович позже говорил, что он просил менеджеров по продажам говорить о ситуации с охранной зоной всем покупателям, но тем, кто брал участки в 2010-м году такого не говорили, мне, во всяком случае, точно. Но еще раз напомню читателю, что в 2010-м году про охранную зону не знали даже местные жители и общественная палата, в интернете и СМИ такой информации тоже не было. О постановлении 1986 года знал узкий круг экспертов-историков. Что там знали или не знали продавцы в 2010-м году можно только догадываться.
Земля продается, дома строятся
После того, как генеральная прокуратура не выявила нарушений в продаже дачных участков и строительстве дач осенью 2011 года - начался настоящий бум. За год было продано еще порядка 170 участков и это только в нашем ДНТ (всего продано ~270). Многие построили дома, всего в нашем ДНТ построено порядка 100 домов в данное время. Кстати все дома прошли государственную регистрацию, и регистрируются до сих пор.
Тон публикаций СМИ изменился – уже было меньше слов о незаконности, больше говорили о том, что надо приводить в порядок нормативные акты и работать над проектом достопримечательного места. Министерство культуры открыто говорило о том, что необходимо привести в соответствие изменения за 25 лет и режимы использования земель в проекте достопримечательного места. Честно говоря, дачники перестали воспринимать информацию об охранной зоне всерьез, со стороны все было похоже на какую-то разборку между ведомствами: минкультуры говорит одно, общественная палата другое, генпрокуратура третье. Обычный российский бардак - мы здесь причем, живи себе и стройся…
Явление Древнего Радонежа - часть 2
В августе 2012 года, в городе Сергиев Посад прошел суд, ответчиком была администрация Хотьковского района, и речь шла об одном из участков рядом с деревней Новоселки. Подмосковная прокуратура оспорила законность перевода земли. Правда участок был переведен под дачное строительство в 2011-м году, когда уже всем было известно о конфликтной ситуации с охранной зоной, и он не был размежеван и продан физическим лицам. Но решение суда это юридический прецедент, это важно. С интересом ждал публикации постановления, чтобы понять позицию правосудия в отношении охранной зоны, но то, что я прочел, на интернет сайте Сергиево-Посадского городского суда меня удивило - цитирую ключевую фразу:
«В судебном заседании участвующие в деле лица не оспаривали ни наличие самого по себе объекта культурного наследия Древний Радонеж, ни установленные зоны охраны данного объекта. Не сообщено суду и сведений о том, что кем-либо оспорено Решение Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, утвердившее указанные зоны охраны.»
Вы поняли, что здесь написано? Я нет! Как можно выносить судебные решения, не разобравшись со статусом охранной зоны? Получается, что суд признает спорную ситуацию, но выносит решение. Почему областной прокурор классифицировал ситуацию, как нарушение вразрез с заключениями генерального прокурора годом ранее? Такое впечатление, что левая рука не знает, что творит правая, кому верить в данной ситуации?
Зато о решении суда с триумфом сообщила общественная палата Сергиево-Посадского района, у которой недавно начал функционировать интернет сайт. Новость звучала так - «Отберем 180 га Древнего Радонежа у застройщиков?» Меня содержание материала крайне возмутило, все было подано так, что обычных граждан как будто бы и нет среди владельцев участков, создавалось впечатление, что общественная палата борется с какими-то коммерсантами, врагами русского народа, богатеями, которых и не грех наказать, отобрав у них землю.
Формируют общественное мнение к силовому захвату земли - подумал я. Меня посетило чувство уязвимости и незащищенности, ведь крайне выгодно сделать нас - обычных граждан – крайними в этой истории, кто тут будет думать о правах собственности и мотивах людей? Лес рубят – щепки летят. Решил тогда начать писать на форуме палаты – надо дать хоть народу понять, кто мы такие, чтобы не так круто запрягали.
После общения на форуме удивления добавилось, ну ладно обычные интернет юзеры любят «потроллить» или досадить «лоховатым» дачникам, но от общественной палаты я такого не ожидал. До этого я думал, что палата призвана защищать права всех граждан и искать выход из таких бредовых ситуаций, но это не совсем так. Вот, к примеру, одно из сообщений секретаря палаты Вячеслава Геннадьевича ЛЕОНТЬЕВА на форуме палаты:
«Что касается дачников, то дачные кооперативы, возникшие до 90-х, никто и не трогает. Речь идет только о новостроях последних нескольких лет на землях, где режим использования был незаконно изменен. Конкретно, 50 коттеджей 50-ти миллионеров».
Ну что тут скажешь?! Какие миллионеры, какие коттеджи, почему только 50…, а не 970 как в материалах генеральной прокуратуры? После долгой и бесполезной переписки на сайте палаты, в ноябре 2012 года я договорился о встрече с Вячеслав Геннадьевичем. Встреча прошла следующим образом - вообще Леонтьев производит приятное впечатление, умеет хорошо говорить и формулировать. Сразу показал мне огромную карту охранной зоны, а также материалы с заключениями экспертов общественной палаты - впечатляет, но где вы были раньше, подумал я.
На стене в зале заседаний висит плакат, на котором изображены весы в одной чаше защитники: президент, общественная палата, а в другой захватчики: чиновники, коммерсанты. Спросил меня о том кто я: захватчик или защитник? Потом предложил мне стать жертвой, я сказал, что я ни то ни другое, и что приехал поговорить о том, как можно решать конфликтную ситуацию. Я вкратце рассказал свою историю, Леонтьев вроде проникся, сказал, что везде «сносить» не будут, после чего попросил уточнить, где мой участок, я сказал что в таком-то ДНТ, после чего Леонтьев нахмурился и сказал, что позвонит какому-то эксперту и узнает какие у меня перспективы, позвонил при мне, поговорил, после чего передал, что здесь вряд ли оставят дачи, поскольку это долина реки Вори, очень важное место. Посоветовал мне подать в суд на продавца земли, причем на его взгляд лучше это делать скорее пока другие покупатели тоже не побежали в суд и продавца еще могут быть деньги.
На это я ему сказал, что для того, чтобы подавать в суд необходимо сначала оспорить решение генеральной прокуратуры, которая не выявила нарушений (мне идея самому доказывать в суде незаконность статуса своего дачного участка очень не нравится). На что Леонтьев сказал, что проверка была сделана не профессионально, результаты не правильные, что «наверху» ей не довольны. Я сказал, что раз государство само выдало разрешение на перевод земель под дачи, в т.ч. с авторизацией минкультуры, а теперь говорит, что наши дачи нарушают памятник культуры, то пусть компенсирует или даст участки в другом месте. На что Вячеслав Геннадьевич заметил, что государство на такое не пойдет и стал повторять, что надо подавать в суд на продавцов. Я сказал, что подумаю и на этом наша встреча закончилась.
Просветление
Мы с Вячеслав Геннадьевичем встретились потом еще раз 19-го января 2013 года, к сожалению поводом для этой встречи было печальное событие которое произошло 18 декабря 2012 года – в нашем ДНТ подожгли очередной дом, сруб. Поджог был зафиксирован полицией, со слов нашего Председателя – нашли разбитую бутылку (видимо в ней была горючая смесь), обгорела именно внешняя стена дома, что говорит о поджоге. Поджигателя не нашли, но полиция в этот раз более серьезно отнеслась к своим обязанностям, провела опрос населения местных ДНТ и поселках, но поджигателя не нашли.
В общественной палате видимо поняли, что накал страстей, который царил на ее форуме надо как-то сбивать и Вячеслав Геннадьевич предложил провести совместную встречу местных жителей и собственников ДНТ. Встреча прошла в общественной палате 19 января 2013 года, с нашей стороны было несколько дачников, а также Председатель ДНТ «Радонежские просторы» Андрей Леонидович КОМИН. Со стороны местных жители поселка Заречный, а также староста деревни Новоселки – Евгений. Вячеслав Геннадьевич вел себя в этот раз более дипломатично, чем при личной встрече, говорил о возможном компромиссе, а также о том, что общественная палата будет изучать ситуацию, там, где можно строить разрешат, но где есть негативное влияние на памятники – будут запрещать, но думать о возможных компенсациях.
С местными жителями мы пообщались, я считаю конструктивно – решили не обсуждать законность или незаконность нашего пребывания здесь, поскольку это не в нашей компетенции, вместо этого мы выслушали список их требований конкретно к нашему ДНТ. Среди них: не засорять водоохранную зону между рекой и ДНТ, вообще не мусорить, озеленить овраг, заняться ремонтом бетонки от села Репихова, которую разбивает строительная техника. Копию протокола встречи вы можете увидеть в моем ЖЖ: http://newdnt.livejournal.com/853.html
Решили зафиксировать протокол на сайте общественной палаты, а также обратиться в администрацию Хотьково, чтобы был независимый контроль за выполнением обязательств. В группе местных жителей особенно выделялся и лидировал Павел, как я понял он староста в поселке Заречный. Слова Вячеслав Геннадьевича о поиске компромиссных решений меня несколько успокоили, возникла надежда на справедливость.
Замутнение
В конце января 2013 в интернете появилась информация о проекте достопримечательного места «Древний Радонеж», который был подготовлен Министерством Культуры РФ. В соответствии с данным проектом все «новые» дачные товарищества входят в территорию достопримечательного места с разрешенным видом использования «дачное строительство». Однако, данный проект был негативно воспринят экспертным сообществом. Меня в этой новости удивило, что эксперты заняли крайнюю позицию, никакого поиска компромисса, о котором говорил Вячеслав Геннадьевич я не увидел. Кроме того, на мои многочисленные письма в министерство культуры РФ и минкультуры московской области ( и не только мои) с просьбой подключить собственников к процессу обсуждения проекта достопримечательного места приходили отписки с рекомендацией обратиться в общественную палату или администрацию района.
Одновременно я увидел изменение политики общественной палаты Сергиево-Посадского района: форум на котором шло обсуждение проблемы был закрыт с формулировкой «До времени улучшения душевного состояния участников форумов».
Никакого подключения собственников к процессу урегулирования не произошло, зато видно, что общественная палата отдалилась от диалога с министерством культуры, об этом говорит следующая фраза среди новостей на их сайте (где речь идет об убийстве депутата липецкого горсовета, с процитированной ниже припиской авторов сайта палаты, т.к. по указанной ссылке на авторитетный источник, такой цитаты естественно нет - прим. ред. "АГ"): «Возникает вопрос - закажет ли замминистра культуры областного правительства И.С. Федунь членов Общественной палаты России и Сергиево-Посадского района, расследующих его участие в махинациях с землей в зонах охраны Радонежа, распроданной под незаконное строительство на сотни миллионов рублей?».
В результате, с января 2013 года собственники дачных участков оказались в информационной блокаде, совершенно непонятно куда и как идет процесс по разрешению конфликтной ситуации со строительством дач (в границах охранной зоны по решению 1986 года). В такой ситуации собственникам участков ничего не остается, кроме как объединяться и готовиться к борьбе за свои права, конечно исключительно в рамках существующего законодательства. Для этого нами была создана группа ВКонтакте «Дачи и Древний Радонеж», на сайте которой можно ознакомиться новостями и аналитическими материалами. Ссылка в сети интернет: vk.com/club49869584
Сухой остаток
В настоящее время собственники дачных участков, расположенных в границах охранной зоны по постановлению Мособлисполкома от 1986 года никак не ущемлены: участки продаются и покупаются, дома строятся и регистрируются (как жилые дома) государством. Вроде бы для владельцев дачных участков и проблемы нет никакой, но это не так.
Мы возмущены односторонним освещением ситуации в СМИ, а также тем, что процесс принятия решений по конфликтной ситуации непрозрачен. Общественная палата и министерство культуры Московской области не подключило владельцев участков к процессу разрешения конфликтной ситуации, также нет конкретных сроков и шагов для выхода из конфликта.
Как собственник дачного участка я заявляю, что в конфликте вокруг Древнего Радонежа замешано много политики, очевидно, что проблема выдается СМИ с большим преувеличением - площадь «новых» ДНТ составляет только 2% от территории охранной зоны 1986 года, а ситуация подается как ее полное разрушение.
Все что я слышал в прессе, от общественной палаты и научного сообщества - это по большей части формальные критерии – «…в 1986 году был принят проект охранной зоны, его никто не отменял, поэтому ваши ДНТ не законны». Такой подход нас не устраивает, хочется знать - из-за чего звучат предложения снести наши дома, и участки, от чего мы страдаем уже не первый год. И не общие слова, а конкретику в отношении каждого «нового» ДНТ участка в охранной зоне.
Если применять формальный критерий, как это делает общественная палата, СМИ и эксперты, то как быть с теми изменениями в границах Древнего радонежа за 27 лет (?): строительство Ярославского шоссе, карьеры, строительство заправок, магазинов, отелей, реконструкция и строительство новых частных домов и т.п. Поймите правильно, я не цепляюсь к этим изменениями по принципу «не то плохо, что корова сдохла, а то, что у соседа жива», но потому что критерий должен быть единым. Если к этим новшествам нет претензий – то будьте добры и к нашим ДНТ проявите уважение – конкретно объясните влияние каждого участка на культурное наследие нашей страны.
Если подходить к оценке возможного ущерба от наших участков не формально, то оценка должна быть без политического окраса и независимой. Приведу пример, в интервью газете "Аргументы и Факты", эксперт С. Чернов помимо формальных слов говорит «…потери же общенародные уже налицо: дачная территория рассекла историческую дорогу на Переславль, ликвидировала прямой паломнический путь от платформы Калистово к селу Радонеж» http://m.aif.ru/realty/article/59568. Речь идет о ДНТ «Радонежские просторы» и эта информация не соответствует действительности - памятник «древняя дорога» в районе нашего ДНТ совпадает с высоковольтной линией электропередач, там в принципе не может быть участков и строений, и это отражено в градостроительном плане. Не ставлю под сомнение компетентность С.Чернова, но считаю, что он просто не заинтересован в изучении реальной ситуации, гораздо проще занять позицию «снести все».
Таким образом только после того как будут определены понятные критерии оценки уровня проблемы, будет дана независимая, без политического окраса оценка уровню проблемы, проведены обсуждения в широком составе с представителями администрации, собственников, министерства культуры – можно будет выработать решение в режиме «сограждане», а не в режиме «холодной войны».
С уважением, Константин ПЕТРУХИН, член ДНТ "Радонежские просторы"
altgazeta.ru
История одного члена ДНТ "Радонежские просторы"
15.03.2013 г. 16:52
11264
Андрей ТРОФИМОВ
/ 11
Читатель "Альтернативной газеты" Костантин ПЕТРУХИН, собственник земельного участка в дачном некоммерческом товариществе "Радонежские просторы", по моей просьбе, написал статью о том, какой он видит историю с "Древним Радонежем", со стороны тех, кто не так давно приобрел там участки. О поджогах домов, однобоком освещении ситуации в СМИ, и играх в политику - далее:
Покупка
Итак, в марте 2010 года я решил: «не буду покупать себе новую машину, буду ездить на старой». Машина в кредит вещь вообще неправильная, ты отдаешь за нее 1,5 цены, а потом продаешь ее в два раза дешевле. На кого мне производить впечатление новой машиной? На свою жену? Она меня и так любит - поезжу на старой. Мне уже 33 года, вместо машин надо думать о развитии семьи: нужна дача, нужен дом - чтобы было, куда вырываться из душной Москвы с ее проблемами, офисами, пробками и теснотой нашей «однушки».
Хотя я родился и вырос в Москве, но все в меньшей степени чувствую ее своей малой родиной. Моя Москва осталась только в памяти: тихий, спокойный город, где так много зелени даже в центре. Поэтому я искал не место, куда можно изредка наведываться - выпить и поджарить шашлычок, а малую родину, где можно встретить старость и дай Бог сидеть со своими внуками. Купить землю здесь, под Хотьково - меня подтолкнул мой коллега и товарищ, который приобрел участок с назначением «под дачное строительство» еще осенью 2009 года в ДНТ «Радонежские просторы» рядом с деревней Новоселки.
Мне очень понравилась дорога: свернул с новой Ярославки на Софрино, проехал по старому шоссе, которое петляет между церквей до поворота на поселок Росхмель, а дальше по маленькой дорожке, мимо дачных поселков выезжаешь к полю у деревни Новоселки. Место оказалось красивым, участки находятся в долине реки Воря, вокруг холмы и лес. Мы до этого смотрели участки на Дмитровке, также под Хотьково в районе Гаврилково и Козлово. Но именно это место приглянулось, просто было чувство, что здесь и надо жить.
Решили участок брать, съездили в Жучки, посмотрели бумаги у продавцов. Поскольку мой товарищ уже успешно приобрел участок, и его сделка прошла регистрацию – я особо не копался в бумагах, посмотрел, что кадастровый план не предусматривает ограничений на строительство, а также что градостроительный план согласован с главой поселения Хотьково и архитектором. В мае 2010 года я внес аванс, чтобы участок не продали, и обещал найти денег через три месяца. Денег не было, но было большое желание, поэтому решил брать кредит - со второго захода кредит взять удалось. В сентябре 2010 года я подписал купчую и произвел оплату. Тогда же я поехал вбивать колышки, чтобы определить границы своего участка, пока размечали участок - мимо прошли две женщины, видимо из «старых» ДНТ или из соседней деревни, которые «пшикнули» мне, что-то вроде – бессовестные, мы тут всю жизнь гуляли, а тут вы нам на голову. Пытался им что-то объяснить, но диалога не вышло. Стерпится – слюбится, подумал я - вы тоже когда-то пришли в это место и кому-то не нравились.
Соседи
Пришел апрель 2011 года, у нас в ДНТ уже появились первые дома! Фундамент некоторые поставили еще осенью. Прошло собрание ДНТ главные вопросы: электричество, дороги и забор. Нас уже порядка 100 собственников, многие собираются строиться, поэтому решили ставить забор и охрану, чтобы как-то контролировать проезд. Где-то ближе к лету поставили забор, только со стороны дороги между деревней и лесом, а также пункт охраны. Ох и началось тут!
Оказывается, чуть ли не пол района привыкли через поле проезжать к реке Воря на машинах, там, где песчаный крутой берег на другой стороне. А еще, это любимое место какого-то клуба квадроциклистов, они чуть ли не каждые выходные носились по нашим участкам и свеженарезанным дорогам. Был еще случай - приехали люди с оружием, по словам охранников, назвали себя полицией – устроили алкопикник на берегу реки Воря, который включал в себя стрельбу из огнестрельного оружия. Один из рабочих, который ставил забор на моем участке, уверял, что пуля пролетела рядом с ним. Я потом нашел несколько гильз 9 мм от ПМ. Ого - подумал я тогда, вот тебе и тихое место, похоже на дикий запад, а не на духовный центр России! Но это было только начало.
В июне 2011 года, у нас был сожжен маленький домик 4 на 4 метра, который, как оказалось, поставили себе два пенсионера из Мытищ. С трудом удалось завести уголовное дело, которое превратилось конечно же в «висяк». А дело было так, в ночь на 25 июня у реки Воря была очередная пьянка, по словам охраны гуляла какая-то молодежь, возможно местная. Во время обхода охранник услышал звуки топора, он увидел в темноте силуэт мужчины, который упорно рубил деревянную стену домика. В испуге охранник побежал в сторожку звонить в полицию, но полиция без заявления собственника ехать отказалась, после чего охранник, попросив подкрепления, опять пошел на место преступления, но уже издалека увидел зарево, от горящего домика. В этот раз уже полиция и пожарные приехали. Полиция долго не хотела открывать дело, в качестве аргумента они говорили о том, что дом, возможно, загорелся от короткого замыкания. Только тот факт, что ДНТ еще не было подключено к электросетям, а также вмешательство председателя нашего ДНТ Андрея Леонидовича КОМИНА (который довольно известен в Хотьковском районе) позволило это дело открыть, хотя бы для того, чтобы зафиксировать сам поджог. Поджигателей не нашли. На собрании ДНТ скинулись, кто, сколько сможет, чтобы помочь пенсионерам – собрали 30 тысяч рублей. Веселое дело, вот тебе Россия без прикрас – зажравшийся москвич, подумал я.
Явление Древнего Радонежа - часть 1
Где-то в мае 2011 года по ДНТ прошел слух – вроде как наш ДНТ попадает в какую-то охранную зону. Те кто уже построился или начали строиться махали руками – бред, у нас на руках государственные бумаги, как такое может быть, чтобы государство одной рукой разрешало, а другой запрещало? Я зашел на сайт министерства культуры московской области и посмотрел, о каких, охранных зонах идет речь. Оказалось на сайте представлены 3 объекта охраны в районе Хотьково:
Источник Преподобного Сергия Радонежского, д. Взгляднево (постановление Главы администрации Московской области от 19.07.1994 № 167 «Об утверждении зон охраны памятника истории, духовной культуры и исторического ландшафта Источника Преподобного Сергия Радонежского Сергиево-Посадского района Московской области).
Крепость Радонеж, церковь Преображения, с. Радонеж (Городок), церковь Воздвижения, с. Воздвиженское (решение Московского областного исполнительного комитета от 12.06.86 № 826/20 «Об установлении зон охраны памятника культуры – Древнего города Радонеж в Загорском районе»).
Все они находятся на значительном удалении от нашего ДНТ, и имеют охранные зоны, которые не захватывают наш ДНТ, поэтому мне в тот момент полегчало, не про нас, наверное, какая-то ошибка. Но в СМИ тема не только не утихала, но наоборот разгоралось, связано это было с тем, что в 2014 году будет праздноваться 700-летие святого Сергия Радонежского. Прошел даже телерепортаж в эфире канала Культура, где в кадре мелькнул наш ДНТ.
Потом стало известно (по моему в августе 2011-го года), что Патриарх Кирилл – обратился к Президенту, с просьбой дать оценку строительству в районе села Радонеж, в свою очередь Президент дал поручение генеральному прокурору Чайке Ю.Н. провести проверку законности строительства в Хотьковском районе. Мы замерли в ожидании - было странно видеть дома соседей, поселок, дороги, столбы электросети, смотреть на свидетельство о собственности с водяными знаками и печатью и думать, законно это все или нет. Полный бред - крутилось в голове.
Кстати карты охранной зоны в общем доступе в 2011 года нигде не было, поэтому можно было только гадать, где она проходила и о каких памятниках твердит общественная палата. Жители соседних деревень и дачных товариществ, тоже про охранную зону поначалу ничего не знали. Так в 2011 году на зеленом заборе соседнего ДНТ «Хотьковской» была только надпись аэрозольным баллончиком «Чурки пошли вон из нашего района». Как я позже узнал от Леонтьева В.Г. (секретаря общественной палаты Сергиево-Посадского района) жители написали коллективное письмо, в котором они выражали недовольство появившимся забором, который перекрыл проезд к реке: сначала в администрацию города Хотьково, там ожидаемой реакции не последовало, потом они обратились в общественную палату. В общественной палате, по словам Леонтьева, тоже по началу не знали про охранную зону, только коллективное письмо подтолкнуло их разбираться в ситуации и буквально случайно они наткнулись на информацию об охранной зоне.
Я решил дождаться результатов проверки генеральной прокуратуры, реальной информации было очень мало, зато было много эмоциональных статей в СМИ, которые не добавляли понимания ситуации. Очень хотелось получить разъяснений от государства и решить как себя вести дальше. Насколько я знаю некоторые покупатели, которые на тот момент внесли только аванс, но еще не оплатили всю сумму – забрали свои деньги. О том, чтобы кто-то стал возвращать свои деньги уже после оформления права собственности я не слышал.
Где-то в начале осени 2011 года председатель нашего ДНТ - Андрей Леонидович КОМИН созвал собрание и заявил, что у него есть информация о результатах проверки генеральной прокуратуры. Как оказалось, прокуроры проверяли документы по истории земли (от момента продажи колхозных паев в начале 2000-х, до перевода под дачное строительство в 2008 году), в том числе под нашим ДНТ, и пришли к выводу, что нарушений законодательства нет. Как сказал Андрей Леонидович - когда он занимался переводом земли (как директор девелоперской компании) в 2008 году - был сделан официальный запрос в министерство культуры московской области и получено соответствующее разрешение - министерство подтвердило возможность такого перевода, и проинформировало, что памятников культуры на данной территории нет.
Земля под ДНТ, насколько мне известно, в отличии от Бородино (где чиновница подделала права на собственность и оформила ее на своих родственников, после чего продала гражданам) имеет прозрачную историю: в начале 2000-х годов местные жители продали свои колхозные паи, которые консолидировали в своих руках коммерсанты. После нескольких сделок, земля была переведена в назначение «под дачное строительство» в 2008 году, а затем размежевана на отдельные участки в 2009 году и осенью того года стала открыто продаваться, и продается до сих пор.
Я на тот момент успокоился на дом денег у меня пока нет, с другой стороны я вложился в забор и инфраструктуру, поэтому дергаться и продавать участок или просить вернуть деньги я не стал, ведь памятников на нашей территории нет, а закона мы не нарушаем, как установила генеральная прокуратура. Кстати позже вышла статья в Православном вестнике в которой информация, которую нам представил Андрей Леонидович подтвердилась www.e-vestnik.ru/reports/zastroyka_radonezha
Был ли элемент сокрытия информации при продаже участков со стороны продавца земли – возможно, что да. Андрей Леонидович позже говорил, что он просил менеджеров по продажам говорить о ситуации с охранной зоной всем покупателям, но тем, кто брал участки в 2010-м году такого не говорили, мне, во всяком случае, точно. Но еще раз напомню читателю, что в 2010-м году про охранную зону не знали даже местные жители и общественная палата, в интернете и СМИ такой информации тоже не было. О постановлении 1986 года знал узкий круг экспертов-историков. Что там знали или не знали продавцы в 2010-м году можно только догадываться.
Земля продается, дома строятся
После того, как генеральная прокуратура не выявила нарушений в продаже дачных участков и строительстве дач осенью 2011 года - начался настоящий бум. За год было продано еще порядка 170 участков и это только в нашем ДНТ (всего продано ~270). Многие построили дома, всего в нашем ДНТ построено порядка 100 домов в данное время. Кстати все дома прошли государственную регистрацию, и регистрируются до сих пор.
Тон публикаций СМИ изменился – уже было меньше слов о незаконности, больше говорили о том, что надо приводить в порядок нормативные акты и работать над проектом достопримечательного места. Министерство культуры открыто говорило о том, что необходимо привести в соответствие изменения за 25 лет и режимы использования земель в проекте достопримечательного места. Честно говоря, дачники перестали воспринимать информацию об охранной зоне всерьез, со стороны все было похоже на какую-то разборку между ведомствами: минкультуры говорит одно, общественная палата другое, генпрокуратура третье. Обычный российский бардак - мы здесь причем, живи себе и стройся…
Явление Древнего Радонежа - часть 2
В августе 2012 года, в городе Сергиев Посад прошел суд, ответчиком была администрация Хотьковского района, и речь шла об одном из участков рядом с деревней Новоселки. Подмосковная прокуратура оспорила законность перевода земли. Правда участок был переведен под дачное строительство в 2011-м году, когда уже всем было известно о конфликтной ситуации с охранной зоной, и он не был размежеван и продан физическим лицам. Но решение суда это юридический прецедент, это важно. С интересом ждал публикации постановления, чтобы понять позицию правосудия в отношении охранной зоны, но то, что я прочел, на интернет сайте Сергиево-Посадского городского суда меня удивило - цитирую ключевую фразу:
«В судебном заседании участвующие в деле лица не оспаривали ни наличие самого по себе объекта культурного наследия Древний Радонеж, ни установленные зоны охраны данного объекта. Не сообщено суду и сведений о том, что кем-либо оспорено Решение Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, утвердившее указанные зоны охраны.»
Вы поняли, что здесь написано? Я нет! Как можно выносить судебные решения, не разобравшись со статусом охранной зоны? Получается, что суд признает спорную ситуацию, но выносит решение. Почему областной прокурор классифицировал ситуацию, как нарушение вразрез с заключениями генерального прокурора годом ранее? Такое впечатление, что левая рука не знает, что творит правая, кому верить в данной ситуации?
Зато о решении суда с триумфом сообщила общественная палата Сергиево-Посадского района, у которой недавно начал функционировать интернет сайт. Новость звучала так - «Отберем 180 га Древнего Радонежа у застройщиков?» Меня содержание материала крайне возмутило, все было подано так, что обычных граждан как будто бы и нет среди владельцев участков, создавалось впечатление, что общественная палата борется с какими-то коммерсантами, врагами русского народа, богатеями, которых и не грех наказать, отобрав у них землю.
Формируют общественное мнение к силовому захвату земли - подумал я. Меня посетило чувство уязвимости и незащищенности, ведь крайне выгодно сделать нас - обычных граждан – крайними в этой истории, кто тут будет думать о правах собственности и мотивах людей? Лес рубят – щепки летят. Решил тогда начать писать на форуме палаты – надо дать хоть народу понять, кто мы такие, чтобы не так круто запрягали.
После общения на форуме удивления добавилось, ну ладно обычные интернет юзеры любят «потроллить» или досадить «лоховатым» дачникам, но от общественной палаты я такого не ожидал. До этого я думал, что палата призвана защищать права всех граждан и искать выход из таких бредовых ситуаций, но это не совсем так. Вот, к примеру, одно из сообщений секретаря палаты Вячеслава Геннадьевича ЛЕОНТЬЕВА на форуме палаты:
«Что касается дачников, то дачные кооперативы, возникшие до 90-х, никто и не трогает. Речь идет только о новостроях последних нескольких лет на землях, где режим использования был незаконно изменен. Конкретно, 50 коттеджей 50-ти миллионеров».
Ну что тут скажешь?! Какие миллионеры, какие коттеджи, почему только 50…, а не 970 как в материалах генеральной прокуратуры? После долгой и бесполезной переписки на сайте палаты, в ноябре 2012 года я договорился о встрече с Вячеслав Геннадьевичем. Встреча прошла следующим образом - вообще Леонтьев производит приятное впечатление, умеет хорошо говорить и формулировать. Сразу показал мне огромную карту охранной зоны, а также материалы с заключениями экспертов общественной палаты - впечатляет, но где вы были раньше, подумал я.
На стене в зале заседаний висит плакат, на котором изображены весы в одной чаше защитники: президент, общественная палата, а в другой захватчики: чиновники, коммерсанты. Спросил меня о том кто я: захватчик или защитник? Потом предложил мне стать жертвой, я сказал, что я ни то ни другое, и что приехал поговорить о том, как можно решать конфликтную ситуацию. Я вкратце рассказал свою историю, Леонтьев вроде проникся, сказал, что везде «сносить» не будут, после чего попросил уточнить, где мой участок, я сказал что в таком-то ДНТ, после чего Леонтьев нахмурился и сказал, что позвонит какому-то эксперту и узнает какие у меня перспективы, позвонил при мне, поговорил, после чего передал, что здесь вряд ли оставят дачи, поскольку это долина реки Вори, очень важное место. Посоветовал мне подать в суд на продавца земли, причем на его взгляд лучше это делать скорее пока другие покупатели тоже не побежали в суд и продавца еще могут быть деньги.
На это я ему сказал, что для того, чтобы подавать в суд необходимо сначала оспорить решение генеральной прокуратуры, которая не выявила нарушений (мне идея самому доказывать в суде незаконность статуса своего дачного участка очень не нравится). На что Леонтьев сказал, что проверка была сделана не профессионально, результаты не правильные, что «наверху» ей не довольны. Я сказал, что раз государство само выдало разрешение на перевод земель под дачи, в т.ч. с авторизацией минкультуры, а теперь говорит, что наши дачи нарушают памятник культуры, то пусть компенсирует или даст участки в другом месте. На что Вячеслав Геннадьевич заметил, что государство на такое не пойдет и стал повторять, что надо подавать в суд на продавцов. Я сказал, что подумаю и на этом наша встреча закончилась.
Просветление
Мы с Вячеслав Геннадьевичем встретились потом еще раз 19-го января 2013 года, к сожалению поводом для этой встречи было печальное событие которое произошло 18 декабря 2012 года – в нашем ДНТ подожгли очередной дом, сруб. Поджог был зафиксирован полицией, со слов нашего Председателя – нашли разбитую бутылку (видимо в ней была горючая смесь), обгорела именно внешняя стена дома, что говорит о поджоге. Поджигателя не нашли, но полиция в этот раз более серьезно отнеслась к своим обязанностям, провела опрос населения местных ДНТ и поселках, но поджигателя не нашли.
В общественной палате видимо поняли, что накал страстей, который царил на ее форуме надо как-то сбивать и Вячеслав Геннадьевич предложил провести совместную встречу местных жителей и собственников ДНТ. Встреча прошла в общественной палате 19 января 2013 года, с нашей стороны было несколько дачников, а также Председатель ДНТ «Радонежские просторы» Андрей Леонидович КОМИН. Со стороны местных жители поселка Заречный, а также староста деревни Новоселки – Евгений. Вячеслав Геннадьевич вел себя в этот раз более дипломатично, чем при личной встрече, говорил о возможном компромиссе, а также о том, что общественная палата будет изучать ситуацию, там, где можно строить разрешат, но где есть негативное влияние на памятники – будут запрещать, но думать о возможных компенсациях.
С местными жителями мы пообщались, я считаю конструктивно – решили не обсуждать законность или незаконность нашего пребывания здесь, поскольку это не в нашей компетенции, вместо этого мы выслушали список их требований конкретно к нашему ДНТ. Среди них: не засорять водоохранную зону между рекой и ДНТ, вообще не мусорить, озеленить овраг, заняться ремонтом бетонки от села Репихова, которую разбивает строительная техника. Копию протокола встречи вы можете увидеть в моем ЖЖ: http://newdnt.livejournal.com/853.html
Решили зафиксировать протокол на сайте общественной палаты, а также обратиться в администрацию Хотьково, чтобы был независимый контроль за выполнением обязательств. В группе местных жителей особенно выделялся и лидировал Павел, как я понял он староста в поселке Заречный. Слова Вячеслав Геннадьевича о поиске компромиссных решений меня несколько успокоили, возникла надежда на справедливость.
Замутнение
В конце января 2013 в интернете появилась информация о проекте достопримечательного места «Древний Радонеж», который был подготовлен Министерством Культуры РФ. В соответствии с данным проектом все «новые» дачные товарищества входят в территорию достопримечательного места с разрешенным видом использования «дачное строительство». Однако, данный проект был негативно воспринят экспертным сообществом. Меня в этой новости удивило, что эксперты заняли крайнюю позицию, никакого поиска компромисса, о котором говорил Вячеслав Геннадьевич я не увидел. Кроме того, на мои многочисленные письма в министерство культуры РФ и минкультуры московской области ( и не только мои) с просьбой подключить собственников к процессу обсуждения проекта достопримечательного места приходили отписки с рекомендацией обратиться в общественную палату или администрацию района.
Одновременно я увидел изменение политики общественной палаты Сергиево-Посадского района: форум на котором шло обсуждение проблемы был закрыт с формулировкой «До времени улучшения душевного состояния участников форумов».
Никакого подключения собственников к процессу урегулирования не произошло, зато видно, что общественная палата отдалилась от диалога с министерством культуры, об этом говорит следующая фраза среди новостей на их сайте (где речь идет об убийстве депутата липецкого горсовета, с процитированной ниже припиской авторов сайта палаты, т.к. по указанной ссылке на авторитетный источник, такой цитаты естественно нет - прим. ред. "АГ"): «Возникает вопрос - закажет ли замминистра культуры областного правительства И.С. Федунь членов Общественной палаты России и Сергиево-Посадского района, расследующих его участие в махинациях с землей в зонах охраны Радонежа, распроданной под незаконное строительство на сотни миллионов рублей?».
В результате, с января 2013 года собственники дачных участков оказались в информационной блокаде, совершенно непонятно куда и как идет процесс по разрешению конфликтной ситуации со строительством дач (в границах охранной зоны по решению 1986 года). В такой ситуации собственникам участков ничего не остается, кроме как объединяться и готовиться к борьбе за свои права, конечно исключительно в рамках существующего законодательства. Для этого нами была создана группа ВКонтакте «Дачи и Древний Радонеж», на сайте которой можно ознакомиться новостями и аналитическими материалами. Ссылка в сети интернет: vk.com/club49869584
Сухой остаток
В настоящее время собственники дачных участков, расположенных в границах охранной зоны по постановлению Мособлисполкома от 1986 года никак не ущемлены: участки продаются и покупаются, дома строятся и регистрируются (как жилые дома) государством. Вроде бы для владельцев дачных участков и проблемы нет никакой, но это не так.
Мы возмущены односторонним освещением ситуации в СМИ, а также тем, что процесс принятия решений по конфликтной ситуации непрозрачен. Общественная палата и министерство культуры Московской области не подключило владельцев участков к процессу разрешения конфликтной ситуации, также нет конкретных сроков и шагов для выхода из конфликта.
Как собственник дачного участка я заявляю, что в конфликте вокруг Древнего Радонежа замешано много политики, очевидно, что проблема выдается СМИ с большим преувеличением - площадь «новых» ДНТ составляет только 2% от территории охранной зоны 1986 года, а ситуация подается как ее полное разрушение.
Все что я слышал в прессе, от общественной палаты и научного сообщества - это по большей части формальные критерии – «…в 1986 году был принят проект охранной зоны, его никто не отменял, поэтому ваши ДНТ не законны». Такой подход нас не устраивает, хочется знать - из-за чего звучат предложения снести наши дома, и участки, от чего мы страдаем уже не первый год. И не общие слова, а конкретику в отношении каждого «нового» ДНТ участка в охранной зоне.
Если применять формальный критерий, как это делает общественная палата, СМИ и эксперты, то как быть с теми изменениями в границах Древнего радонежа за 27 лет (?): строительство Ярославского шоссе, карьеры, строительство заправок, магазинов, отелей, реконструкция и строительство новых частных домов и т.п. Поймите правильно, я не цепляюсь к этим изменениями по принципу «не то плохо, что корова сдохла, а то, что у соседа жива», но потому что критерий должен быть единым. Если к этим новшествам нет претензий – то будьте добры и к нашим ДНТ проявите уважение – конкретно объясните влияние каждого участка на культурное наследие нашей страны.
Если подходить к оценке возможного ущерба от наших участков не формально, то оценка должна быть без политического окраса и независимой. Приведу пример, в интервью газете "Аргументы и Факты", эксперт С. Чернов помимо формальных слов говорит «…потери же общенародные уже налицо: дачная территория рассекла историческую дорогу на Переславль, ликвидировала прямой паломнический путь от платформы Калистово к селу Радонеж» http://m.aif.ru/realty/article/59568. Речь идет о ДНТ «Радонежские просторы» и эта информация не соответствует действительности - памятник «древняя дорога» в районе нашего ДНТ совпадает с высоковольтной линией электропередач, там в принципе не может быть участков и строений, и это отражено в градостроительном плане. Не ставлю под сомнение компетентность С.Чернова, но считаю, что он просто не заинтересован в изучении реальной ситуации, гораздо проще занять позицию «снести все».
Таким образом только после того как будут определены понятные критерии оценки уровня проблемы, будет дана независимая, без политического окраса оценка уровню проблемы, проведены обсуждения в широком составе с представителями администрации, собственников, министерства культуры – можно будет выработать решение в режиме «сограждане», а не в режиме «холодной войны».
С уважением, Константин ПЕТРУХИН, член ДНТ "Радонежские просторы"
altgazeta.ru
Под снос могут пойти 90% домов в Радонеже
01.11.2016 г. 18:56
10604
Андрей ТРОФИМОВ
/ 8
Читатель altgazeta.ru Константин Петрухин, собственник земельного участка в дачном некоммерческом товариществе "Радонежские просторы" (см. "История одного члена ДНТ "Радонежские просторы"), предложил прокомментировать информацию, которую со вчерашнего дня распространяют так называемые "защитники" Радонежа:
— Андрей, добрый день! Есть новость по Радонежу, см. здесь. Смысл в том, что в связи изменениями в законодательстве (постановление правительства Российской Федерации №972), если действуют две охранных зоны, то «…в случае распространения на одну и ту же территорию в границах зон охраны объекта культурного наследия разных режимов – действуют более строгие режимы…». А их в Радонеже две.
Одна — "Древний город Радонеж" - установлена решением Исполнительного комитета Московского областного совета народных депутатов № 826/20 от 12.06.1986 года. Вторая — «08» июля 2015 года Министерство культуры Российской Федерации Приказом №1939 утвердило проект достопримечательного места "Древний Радонеж, XIV - XV вв."
Обе зоны огромные и захватывают Лозовской и Хотьковский муниципальные районы.
Сейчас в кадастр начали вносить ограничения в соответствии с жесткими режимами первой (старой зоны), они имеют приоритет как более жесткие. И это стало настоящим сюрпризом для местного населения. Ведь эти режимы запрещают дома из камня, запрещают второй этаж, ограничивают размеры дома, по факту разрешены только традиционные русские избы.
Достаточно заехать в Репихово, чтобы понять, что под снос могут пойти 90% домов, если применять эти критерии. У тебя дом из камня, будь добр снеси и построй деревянную избу, у тебя есть второй или третий этаж, просим их снести и оставить только первый этаж. Что говорить про те участки которые были прирезаны к поселкам уже после 1986 года, они попадают в режим охраняемого ландшафта, который в принципе запрещает любое строительство.
Понятно, что с такими ограничениями в кадастре рыночная стоимость участков и домов и старых поселениях упадет раза в два, если не больше. А владельцы домов будут жить под прессом нарушенного ими закона, ведь любой сосед, с которым ты испортил отношения сможет написать в прокуратуру жалобу на твое незаконное строение. Неприятный сюрприз к Новому Году!
Во вложении описание режимов охранной зоны "Древний город Радонеж" установленной в 1986 году (имеется в редакции), на странице 22 пример с описанием ограничений по застройке. Формально даже теплицы запрещается ставить.
Эта ситуация затрагивает несколько тысяч семей в Хотьковском и Лозовском районах, причем в "старых" поселках, а не только "новых" дачников. Большой вопрос зачем было Минкульту РФ принимать более мягкие режимы достопримечательного места "Древний Радонеж, XIV - XV вв.", тратить на это несколько миллионов бюджетных денег, если в конечном счете приоритет имею режимы принятые в 1986 году, и что теперь делать с новым Ярославским шоссе, которое тоже нарушает режимы охранной зоны 1986 года?
В границы охранной зоны "Древний город Радонеж" входят следующие дачные поселки: ДНТ «Новоселки», СНТ «Сигнал», СНТ «Малиновка», СНТ «Озерки», СНТ «Лесной», Новоселье, ДНТ «Радонежские просторы», коттеджный поселок «Радонеж», СНТ «Росинка», СНТ «Озон», СНТ «Березка 2», СНТ «Север», СНТ «Подмосковье», СНТ «Дубки», СНТ «Лешково», СНТ «Орбита», СНТ «Здоровье», СНТ «Вестник славы», СНТ «Заречный», СНТ «Электрон», база отдыха «Кристалл», СНТ «Рассвет», СНТ «Заречье», СНТ «Радуга», ДНТ «Рязанцы», СНТ «Воздвиженское», СНТ «Машиностроитель», а также деревни: Антипино, Рязанцы, Арханово, Репихово, Короськово, Радонеж, Лешково, Воздвиженское, Голыгино, Филимоново, Морозово.
Было бы здорво, если бы эту ситуацию осветили у себя в газете.
Напомню, в апреле 2013 года почти полторы тысячи собственников дачных участков в районе села Радонеж Сергиево-Посадского района, а также их родные и близкие, отправили врио губернатора Московской области Андрею Воробьеву письмо, в котором просили защитить их от так называемых "защитников" Радонежа, использующих сложившуюся ситуацию в своих политических и корыстных целях, угрожающих и оскорбляющих их - добропорядочных граждан России.
Смотрите материалы по теме:
- Сотни пикетчиков от Москвы до Сергиева Посада
- Майские пикеты дачников Радонежа на Ярославском шоссе
- Телеканал Россия-1 стал видеть в дачниках людей
- Газета "Коммерсантъ": Дачники взялись за виллы
- Дачники Радонежа стали жертвой полит интриг
- Крик о помощи от 5000 граждан губернатору МО
- История одного члена ДНТ "Радонежские просторы"
altgazeta.ru
Гражданская земельная оборона
Читатель altgazeta.ru Константин Петрухин, собственник земельного участка в дачном некоммерческом товариществе “Радонежские просторы” (см. “История одного члена ДНТ “Радонежские просторы”), предложил прокомментировать информацию, которую со вчерашнего дня распространяют так называемые “защитники” Радонежа:
— Андрей, добрый день! Есть новость по Радонежу, см. здесь. Смысл в том, что в связи изменениями в законодательстве (постановление правительства Российской Федерации №972), если действуют две охранных зоны, то «…в случае распространения на одну и ту же территорию в границах зон охраны объекта культурного наследия разных режимов – действуют более строгие режимы…». А их в Радонеже две.
Одна — “Древний город Радонеж” – установлена решением Исполнительного комитета Московского областного совета народных депутатов № 826/20 от 12.06.1986 года. Вторая — «08» июля 2015 года Министерство культуры Российской Федерации Приказом №1939 утвердило проект достопримечательного места “Древний Радонеж, XIV – XV вв.”
Обе зоны огромные и захватывают Лозовской и Хотьковский муниципальные районы.
Сейчас в кадастр начали вносить ограничения в соответствии с жесткими режимами первой (старой зоны), они имеют приоритет как более жесткие. И это стало настоящим сюрпризом для местного населения. Ведь эти режимы запрещают дома из камня, запрещают второй этаж, ограничивают размеры дома, по факту разрешены только традиционные русские избы.
Достаточно заехать в Репихово, чтобы понять, что под снос могут пойти 90% домов, если применять эти критерии. У тебя дом из камня, будь добр снеси и построй деревянную избу, у тебя есть второй или третий этаж, просим их снести и оставить только первый этаж. Что говорить про те участки которые были прирезаны к поселкам уже после 1986 года, они попадают в режим охраняемого ландшафта, который в принципе запрещает любое строительство.
Понятно, что с такими ограничениями в кадастре рыночная стоимость участков и домов и старых поселениях упадет раза в два, если не больше. А владельцы домов будут жить под прессом нарушенного ими закона, ведь любой сосед, с которым ты испортил отношения сможет написать в прокуратуру жалобу на твое незаконное строение. Неприятный сюрприз к Новому Году!
Во вложении описание режимов охранной зоны “Древний город Радонеж” установленной в 1986 году (имеется в редакции), на странице 22 пример с описанием ограничений по застройке. Формально даже теплицы запрещается ставить.
Эта ситуация затрагивает несколько тысяч семей в Хотьковском и Лозовском районах, причем в “старых” поселках, а не только “новых” дачников. Большой вопрос зачем было Минкульту РФ принимать более мягкие режимы достопримечательного места “Древний Радонеж, XIV – XV вв.”, тратить на это несколько миллионов бюджетных денег, если в конечном счете приоритет имею режимы принятые в 1986 году, и что теперь делать с новым Ярославским шоссе, которое тоже нарушает режимы охранной зоны 1986 года?
В границы охранной зоны “Древний город Радонеж” входят следующие дачные поселки: ДНТ «Новоселки», СНТ «Сигнал», СНТ «Малиновка», СНТ «Озерки», СНТ «Лесной», Новоселье, ДНТ «Радонежские просторы», коттеджный поселок «Радонеж», СНТ «Росинка», СНТ «Озон», СНТ «Березка 2», СНТ «Север», СНТ «Подмосковье», СНТ «Дубки», СНТ «Лешково», СНТ «Орбита», СНТ «Здоровье», СНТ «Вестник славы», СНТ «Заречный», СНТ «Электрон», база отдыха «Кристалл», СНТ «Рассвет», СНТ «Заречье», СНТ «Радуга», ДНТ «Рязанцы», СНТ «Воздвиженское», СНТ «Машиностроитель», а также деревни: Антипино, Рязанцы, Арханово, Репихово, Короськово, Радонеж, Лешково, Воздвиженское, Голыгино, Филимоново, Морозово.
Было бы здорво, если бы эту ситуацию осветили у себя в газете.
Напомню, в апреле 2013 года почти полторы тысячи собственников дачных участков в районе села Радонеж Сергиево-Посадского района, а также их родные и близкие, отправили врио губернатора Московской области Андрею Воробьеву письмо, в котором просили защитить их от так называемых “защитников” Радонежа, использующих сложившуюся ситуацию в своих политических и корыстных целях, угрожающих и оскорбляющих их – добропорядочных граждан России.
Смотрите материалы по теме:
– Сотни пикетчиков от Москвы до Сергиева Посада
– Майские пикеты дачников Радонежа на Ярославском шоссе
– Телеканал Россия-1 стал видеть в дачниках людей
– Газета “Коммерсантъ”: Дачники взялись за виллы
– Дачники Радонежа стали жертвой полит интриг
– Крик о помощи от 5000 граждан губернатору МО
– История одного члена ДНТ “Радонежские просторы”
dacha-protest.ru
Снесут ли радонежских дачников?
Владельцы дач в семи дачных поселках Сергиево-Посадского района неожиданно для себя обнаружили, что их собственность незаконна и может быть снесена в ближайшее время. Оказалось, что они строили свои дома на территории природоохранной зоны «Древний Радонеж», где еще юный Сергий Радонежский делал свои первые шаги.
Когда администрация района выставляла эту землю на продажу в 2009 году, она об этом факте не упоминала, как и о том, что существует документ Мособлисполкома от 1986 года, согласно которому эта территория признавалась природоохранной зоной. Чиновники Министерства культуры вспомнили о землях «Древнего Радонежа» только в преддверии празднования 700-летия Сергия Радонежского — в этом году.
С 2009 по 2013 год на этой территории были построены семь поселков: «Радонежские просторы», «Репихово», «Рязанцы», «Хотьковский», «Лешково», «Новоселье» и одноименный «Радонеж», а также гостиница. Проживают здесь от трех до пяти тысяч человек, каждый второй собственник взял кредит на строительство, некоторые успели прописаться, а для кого-то дачи стали единственной жилплощадью.
На проблему с заповедной землей еще в 2011 году министерству указал президент Дмитрий Медведев, а тому в свою очередь на ситуацию пожаловался Патриарх Московский и всея Руси Кирилл. Патриарх сетовал на незаконную массовую застройку и указывал на жалобы жителей окрестных селений, у которых с новыми застройщиками якобы происходили конфликты. В 2011 году Генпрокуратура по требованию Медведева провела проверку и пришла к выводу, что все законно. Кроме Генпрокуратуры жителей поселков поддержал председатель Совета по правам человека при президенте России Михаил Федотов.
Но в Министерстве культуры не отступили и, опираясь на советский документ, ввели в 2014 году для дачных участков режим регулирования «Р8», который запрещает дачникам строить новые дома и ремонтировать старые. Затем в суде было принято решение землю пяти поселков из семи перевести обратно в статус сельскохозяйственного пользования. Теперь жители поселков находятся в подвешенном состоянии: землю не отобрали, но что-либо делать на ней запретили; люди ожидают появления на своих порогах судебных приставов.
В XIV-XV веках город Радонеж был столицей небольшого удельного княжества, защищавшего Москву с севера. Это был город в самом настоящем смысле слова, с собственной ярмаркой и дружиной, участвовавшей в походах московских князей. В Радонеже прошли юные годы преподобного Сергия. Город просуществовал вплоть до начала XVII века, когда его сожгли осаждавшие Троице-Сергиев монастырь поляки. В 1980-х годах на территории Радонежа были проведены археологические раскопки, в ходе которых были найдены 290 памятников истории и культуры. В 1986 году Мособлисполком утвердил зоны охраны древнего города, которые ныне находятся в Лозовском и Хотьковском поселениях.
Самый большой из проблемных поселков — дачное некоммерческое товарищество «Радонежские просторы», здесь находятся около 200 человек, домики разные, есть богатые и не очень. Именно здесь живут самые активные защитники прав радонежских дачников, с которыми поговорила «Русская планета».
«Мне скрывать нечего, можете писать, — начинает свой рассказ активист инициативной группы Константин Петрухин, — 60 тысяч рублей стоила тут одна сотка в 2009 году. За пустую землю, без всего. У меня участок 15 соток, обошелся где-то в 900 тысяч. Плюс электричество и дороги — 20 тысяч. Плюс дом — 2 млн. Всего ушло 3 млн. Если мой дом снесут, кто это мне возместит?».
В электричке по пути в Сергиев Посад корреспондент РП поинтересовался у местных жителей, как они относятся к проблеме с дачами в Радонеже, но на удивление они не стали поддерживать дачников.
«Вы знаете, кто там строится? Нет? Но вот поинтересуйтесь: кто и как ее купил. Кто попало не мог там землю купить», — сказала женщина, а вокруг все закивали. Этот же вопрос корреспондент РП задал активисту Петрухину.
«В 2008 году Министр культуры Московской области согласовал перевод этих земель под дачное строительство. Есть документ за подписью первого заместителя министра Татьяны Ширшиковой, в котором это подтверждается, он выложен у нас в группе «ВКонтакте», — ответил Петрухин.
Действительно, в группе в социальной сети выложена копия документа за подписью чиновника Ширшиковой, подтверждающая перевод земель под дачное строительство, среди прочего в документе отмечается, что «на рассматриваемой территории культурные объекты отсутствуют».
Жители «незаконных» поселков недоумевают, почему их делают крайними в этой истории, а чиновники областного министерства культуры вышли сухими из воды.
По мнению еще одного члена инициативной группы, Алексея Кручинина (его дом в том же поселке «Радонежские просторы»), в ситуации виноваты два ведомства: Министерство культуры и областное министерство культуры.
«"Древний Радонеж" — объект федерального значения, за него отвечает Минкульт России, но есть документ, по которому это ведомство переложило ответственность за объект на областной Минкульт. С 1986 года до последнего времени никто не удосужился эту природоохранную зону обозначить, никто про нее не знал. Документы были недоступны. Я лично проверял перед покупкой землю через специальную юридическую компанию. Мы же не дураки, чтобы покупать землю в природоохранной зоне, тем более все видели документ от Ширшиковой», — рассказал Кручинин.
Ему вторит и активист Петрухин: «Когда я покупал участок — никто слыхом не слыхивал про эту неоформленную охранную зону и бумагу Мособлисполкома. Думаю, об этой бумаге не знала и замминистра Ширшикова. У нас у всех есть свидетельства о собственности, есть выписки из кадастра, что для строительства никаких ограничений нет».
Жители поселков уверены, что Министерство культуры РФ или Московской области могли пресечь действия главы администрации Сергиево-Посадского района, который в 2009 году переводил под дачное строительство земли «Древнего Радонежа».
«Но иски в суд не были поданы, администрация сменилась, Ширшиковой и след простыл, никто ее не ищет, никаких дел на нее не возбудили, хотя все понимают, кто именно нарушил закон. Если бы министерство вмешалось вовремя, никто бы здесь не строил», — рассказала РП жительница поселка «Репихово» Оксана.
Участок в ДНТ «Радонежские просторы». Источник: страница сообщества «Дачные товарищества и Древний Радонеж» «ВКонтакте»
В Министерстве культуры России «Русской планете» посоветовали ознакомиться с публикациями по этой проблеме на сайте министерства. На сайте кроме распоряжения о создании природоохранной зоны «Древний Радонеж» имеется также краткое резюме выступления директора Департамента контроля, надзора и лицензирования в сфере культурного наследия Минкульта Владимира Цветнова. В нем чиновник сходу отказывается рассматривать проблему собственников дач и даже не упоминает о разрешительных документах его коллег и областного министерства.
«Министерство культуры не занимается вопросами правомерности или неправомерности выделения земельных участков гражданам. Соответственно, я бы хотел подчеркнуть, что задача нашего проекта не связана с урегулированием вопросов земельных отношений — этим сейчас занимается прокуратура. Мы говорим о садовых товариществах, которые расположены на территории достопримечательного места и входят в охраняемый ландшафт. Все, что находится за пределами достопримечательного места, мы не рассматриваем», — отметил Цветнов.
«Те строения, которые уже возведены на охранной территории, остаются на месте, но мы запрещаем дальнейшую строительную деятельность на этих объектах. Появление новых объектов строительства на территории достопримечательного места категорически запрещено, также запрещен перевод статуса земель из сельскохозяйственного под индивидуальное жилищное строительство. Мы будем за этим следить», — добавил чиновник.
ОМОН и надежда на Путина
В администрации Сергиево-Посадского района как только слышат про дачные участки в Радонеже, сразу бросают трубку, на официальные запросы чиновники также не отвечают.
«Мы в этой истории крайние, это инициатива Минкульта. У нас только пришла после выборов новая администрация, старых людей уже нет. Мы заложники ситуации, как и эти граждане. Если Минкульт примет решение о сносе зданий, его будут исполнять приставы, а не мы, и мы повлиять на это никак не можем», — прокомментировал ситуацию «Русской планете» на условиях анонимности один из чиновников администрации района.
Раньше, утверждают активисты инициативной группы, администрация была на их стороне, но как только пошел «наезд» со стороны Минкульта, «они передумали вступаться». Только Медведев или Путин могут помочь, считают дачники.
Они уже перепробовали все возможные способы достучаться до власти: писали письма, жаловались в инстанции, выходили на митинги. 13 сентября активисты устроили цепочку одиночных пикетов на Ярославском шоссе, которая растянулась на 20 км. Но никакой реакции не последовало.
«Вот только 26 сентября под Радонежем неожиданно ОМОН провел учения по разгону митинга, даже БТР подогнали. Мы считаем, что это может быть связано с ситуацией вокруг дачных поселков. Власть боится, что мы можем Ярославку перекрыть или типа того», — говорит Константин Петрухин.
Координатор общественного движения «Архнадзор» Константин Михайлов, который участвовал в обсуждении проблемы «Древнего Радонежа» в стенах Общественной палаты, в разговоре с «Русской планетой» заверил, что ничего сносить не будут.
Константин Михайлов. Фото: Глеб Щелкунов / Коммерсантъ
«Людям можно не беспокоиться, я участвовал в заседаниях по "Древнему Радонежу", речи ни о каком сносе их домов не было. Наш вердикт был таков: там, где нет строительства, не построены дома, нельзя давать строить, потому что незаконно. А уж те, кто построил, пусть живут», — сказал Михайлов.
По мнению Михайлова, «люди попали в положение без вины виноватых»: «От того, что они не знали, что строительство незаконно, оно законным не становится. Люди, покупая, могли бы интересоваться статусом земли». Между тем градозащитник отметил, что права «добросовестных приобретателей недобросовестных участков» должны быть соблюдены. «Они имеют полное право подать в суд на администрации, которые выдавали незаконные разрешения», — подытожил Михайлов.
Председатель Комиссии Общественной палаты РФ по культуре и сохранению культурного наследия Павел Пожигайло считает, что решение проблемы с дачами в «Древнем Радонеже» будет прецедентом.
«За решением проблем по Радонежу стоят Соловки, Бородино, Суздаль, Владимир. Я могу назвать пятьдесят зон по всей стране, где внимательно следят за тем, как будет решен вопрос по Радонежу. Мы не говорим сейчас о привлечении к ответственности тех лиц, которые вводили людей в заблуждение и нарушали закон, давая разрешения на использование охранных земель под СНТ. Главные виновники проблем, которые мы сейчас решаем, — чиновники, которые, зная, что закон нарушается, сознательно шли на это. А наша задача, наши права и обязанности — сохранить культурное наследие, которое мы постепенно утрачиваем», — сказал Пожигайло.
Тем временем жители поселков снова написали обращения в Генпрокуратуру, президенту Владимиру Путину и премьеру Дмитрию Медведеву в надежде, что те вмешаются в ситуацию и восстановят справедливость.
Русская планета
< Предыдущая
Следующая >
sotok.net
Спасение культурного наследия Радонеж ценой в тысячи домов — Рамблер/новости
Спустя почти 30 лет власти вспомнили о Древнем городе Радонеж и об охранной территории вокруг него. Дачникам и жителям деревень Сергиево-Посадского района посыпались предписания о приведении своих участков в изначальное состояние. За три десятилетия там появились сотни домов. Теперь они все оказались вне закона. Почему претензии предъявляют собственникам домов, и почему районная администрация не выплачивает компенсацию?
Решение о создании зоны охраны памятника культуры Древнего города Радонеж было принято еще в советские времена. В 1986 году Исполнительный комитет Московского областного совета народных депутатов установил охранную зону — более 8 000 гектаров. С тех пор эта территория активно развивалась. Существующие населенные пункты расширялись, появилось много дачных поселков. При этом местные чиновники выдавали все разрешительные документы, в которых отсутствовали обременения, владельцы домов получали свидетельства о собственности. Все эти годы исправно платили налоги. Но спустя почти 30 лет вдруг выяснилось, что строить там ничего нельзя. В охранную зону попали 27 дачных поселков и 10 деревень. Главное управление культурного наследия Московской области стало рассылать предписания привести участки в первоначальный вид. То есть фактически о сносе самостроя. В списке разрушителей культурного наследия оказался дом Сергея Недоводеева в поселке Радонежские просторы. Причем жилье это у него единственное.
Сергей Недоводеев житель поселка Радонежские просторы «Мы — молодая семья. Мы продали недвижимость в Москве, квартиру и купили землю, вложили деньги в компанию „Терем“, чтобы она построила нам дом. На момент покупки никаких обременений не было абсолютно. Сейчас предлагают сносить дома за свой счет. Мы попали в такое вот непонятное совершенно положение, которое перед нами поставило государство. Абсолютно ноль эмоций на то, что у нас на руках законный документ. Речи ни разу не шло ни о какой-либо компенсации, ни о том, что виноваты чиновники Сергиево-Посадского и городского поселения Хотьково. Они по всей день спокойно работают, а опять во всем виноваты дачники»
11 дачным поселкам суд уже изменил вид разрешенного использования — с дачного строительства на сельхозпроизводство. Значит, строить было нельзя. Только выращивать картошку или капусту — кому что ближе. В такой ситуации оказался владелец дома Алексей Кручинин.
Алексей Кручинин владелец дома «У меня стоит дом, который я в данный момент не могу зарегистрировать, так как на мой участок уже внесены все обременения. Участком можно пользоваться, но строить на нем ничего нельзя. А это уже повлекло то, что кадастровая стоимость, не говоря уже о рыночной, упала, допустим, если взять мой лично участок, она упала в 300 раз. С полутора миллионов до 5 000 рублей. Вне закона получились все строения, которые с 86-го года построены вопреки этим зонам охраны»
Как-то у нас не уважают право собственности. Крайние в этой ситуации — всегда владельцы домов и дач. Если уж так необходим этот город-памятник культурного наследия, надо было бы хоть компенсацию предложить, считает адвокат Артур Айрапетов.
Артур Айрапетов адвокат «Право собственности является достаточно сакральным таким понятием, которое ни в коей мере не должно нарушаться, иначе в данном случае ставится под сомнение все устройство государства. Добросовестный владелец недвижимости, добросовестный владелец земельного участка не может лишаться своего права без каких-либо компенсаций, даже путь на охраняемой законом территории, если он законно ее приобрел»
Только вот где, даже если это представить, местные власти возьмут столько денег. В охранную зону Древнего города Радонеж попадают около тысячи дач и деревенских домов. Если взять среднюю стоимость постройки не самого дорогого дома, например, 5 млн рублей, то в итоге получится 5 млрд Местная администрация просто разориться. Чем-то это все напоминает действия «Газпрома», который требует сноса тысяч домов по всей стране. Они тоже попали в охранную зону, только магистральных трубопроводов. И в этом случае тоже никакой компенсации, и тоже все претензии к дачникам. Очень конкретно всю эту ситуацию в интервью Business FM охарактеризовала Светлана Александровна Гусарова. Ее дачу в Подмосковье тоже суд велел снести.
Светлана Гусарова жительница Подмосковья «У меня же на руках государственные бумаги с гербами с печатями, прошедшие все инстанции, может и паспорт теперь наш ничто? Мы недавно похоронили сына, 3 года назад, и мы уже ни за что не держимся. Мы настолько измучены всеми обстоятельствами, но это до такой степени унизительно, понимаете? Будучи на пенсии, дождаться того, что вдруг вот ты ничто и никак, и звать тебя никак, и пошла вон, и еще заплати за это»
На смену 2народному достоянию» пришло «культурное наследие». Беречь его, конечно же, надо, но наверно не ценой дела порой всей жизни тысяч людей. Слишком уж дорого им в итоге обходятся и «достояние», и «наследие».
Владельцы дач в семи дачных поселках Сергиево-Посадского района неожиданно для себя обнаружили, что их собственность незаконна и может быть снесена в ближайшее время. Оказалось, что они строили свои дома на территории природоохранной зоны «Древний Радонеж», где еще юный Сергий Радонежский делал свои первые шаги. 
